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武汉人口从1000万涨到2000万?这5个农村地带可能变成城市!

  这几天在新闻网站看到武汉人口要从1000万涨到2000万,第一感觉又是一些无良媒体闹眼子瞎吹,仔细看了发现竟然是官方说的,原话是武汉要推动城市人口从1000万向2000万跨越、推动GDP从1万亿向2万亿跨越、推动武
  这几天在新闻网站看到武汉人口要从1000万涨到2000万,第一感觉又是一些无良媒体闹眼子瞎吹,仔细看了发现竟然是官方说的,原话是“武汉要推动城市人口从1000万向2000万跨越、推动GDP从1万亿向2万亿跨越、推动武汉从中部中心城市向国家中心城市和世界亮点城市跨越,为促进服务业持续健康发展,创造新机遇、提供新动力。
 
  2018年武汉市常住人口1108万,增长18万,在全国一二线城市抢人大战中战果还算可以,但从1100万到2000万这个跨度也太大了,目前全国范围也就北京、上海、重庆3个城市人口超过2000万。
 
  一、武汉人口从1000万涨到2000万的2种途径
 
  (1)做大武汉市,合并周边城市
 
  近来年特别流行省会合并周边城市,济南合并莱芜、合肥代管巢湖、成都代管简阳等等,关于武汉合并周边城市的传闻在网络上层出不穷,流传最广的就是武汉合并鄂州,还有武汉合并鄂州、黄冈、黄石,甚至还有武汉1+8城市圈(武汉,鄂州、黄冈、黄石、咸宁、孝感、天门、仙桃、潜江)合并直辖……

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  武汉不是没有合并过周边城市,武汉三镇还是百年前合并的,1983年,黄陂由孝感划入武汉,新洲由黄冈划入武汉,如今30多年过去了,这两个区在武汉基本上还算最差最穷的,黄陂还好稍微近点,但新洲城区邾城与武汉外环阳逻都还有近30公里距离,中间全是农村,是武汉唯一没有融城的区。武汉与鄂州、黄冈、黄石合并倒是能一步到位人口达到2000万、GDP达到2万亿,但这与重庆、成都市(省)有什么区别,靠合并不解决发展问题就是个虚胖子。
 
  (2)做强武汉市,产业争取人口
 
  虽然武汉被冠以中国最大县城的名号很久了,但生活在武汉的人,近十年来还是能感受到武汉的发展的,特别是光谷,十年前真的荒山野岭,从2015年斗鱼迁回武汉以来,华为、小米、今日头条、360等等第二总部纷至沓来,武汉互联网走出了从0到1的重要一步。还有最直观感觉人多了,原本30分钟的公交堵成2小时,武汉市人口从2008年的900万到2018年的1100万,10年增长了200万,大部分都到了光谷。

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  只有产业才能留下人口,武汉市拥有120万大学生,很多毕业了都走向了北京、上海、深圳,最近几年有所回流,随着国家中心城市的定位、长江中游城市群的规划、百万大学生留汉计划等等实施发展,相信武汉能在经济、人才大战中复兴强大。

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  十年前,武汉市城市与农村在边界线在三环线,2019年,看武汉市人口热点布局图,人口已经布满了四环,正向外环(五环)发散,以前那些荒山野岭的城郊结合部逐渐高楼林立、人满为患、房价飞升,如东湖高新的流芳、未来城、花山;经开的三角湖;江夏的藏龙岛、庙山、大花岭;黄陂的盘龙城;甚至新洲的阳逻。那么武汉再一次的大发展、人口再次大幅度增长过程中,还会有哪些新的农村地带变成城市呢,那些农村地区与城市一体化又需要多少年,房价是会上涨、下跌还是横盘呢,这是一件很有趣的事情,一起来随小韩说财看看各地情况、发展规划吧。
 
  二、这5个农村地带可能变成城市
 
  (1)东湖高新区:东湖保税区、豹澥、龙泉

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  东湖高新区近年来因为产业、房价飞速发展成为是武汉最耀眼的区,在其从洪山区、江夏区托管的518平方公里的广袤土地上,并非都已经建成城市,关山、光谷南、光谷东是很熟悉的概念,而光谷四路以东、高新三路(关豹高速)以南的光谷东南大片地区是封禁的荒地——东湖保税区、拆迁还建区——豹澥、山水风景区——龙泉。
 
  东湖保税区建了一小部分,很多地区是铁网拦起来了,杂草丛生,很神秘,这一块估计都是慢慢建设产业园;豹澥现在还是乡镇阶段,有很多还建社区,环境恶劣,好在离着未来科技城很近,上班很方便;龙泉地区处于环线之外,基本与世隔绝,有很大面积的龙泉山风景区、明楚王墓,梁子湖畔,大面积的农村农田荒山,受限于耕地红线、用地规划,虽然规划了光谷中华科技园,但目前除了修了两条路、一个还建社区外没看到大面积开发,估计以后也是向旅游区发展,不会大面积开发产业园、住宅区。
 
  (2)江夏区:五里界
 
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  五里界挨着藏龙岛、庙山两个开发区,这两个开发区南边的社区村落原本就是从五里界划过去的,五里界在2017年前毫无存在感。随着武汉地产、华润、碧桂园等地产商进入开发,武汉地铁9号线的设站规划,这个山清水秀的农村逐渐火起来了,最近,江夏区发布“光谷南大健康产业园规划”将五里界定位为健康养老特色区,让这片区域有了产业期待。不过就目前而言,刚开通的3条公交线路,还没法直达光谷中心,这个片区目前还没法融入光谷,需要等9号/“久耗”地铁。
 
  (3)黄陂区:横店
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  横店位于盘龙城开发区与黄陂城区前川之间,横店街南部是工业区,北边是农村,武汉地铁7号线北延长线(前川线)将把前川、横店与主城区连接起来,黄陂可以更好融进主城区,中间的农村地带未来也可能变成连片的城市。
 
  (4)新洲区:双柳

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  新洲区一直是武汉最没存在感的区,其唯一的开发区阳逻要不是因为长江新城的规划辐射、地铁21号线(阳逻线)开通,房价从4千涨到8千,可能还是冷冷清清、灰尘漫天。而在阳逻东边的双柳农村因为“武汉国家航天产业基地”的规划建设开始热闹起来,并且未来规划中,光谷长江大桥将连接双柳与左岭,22号地铁将会把新洲的仓埠、阳逻、双柳与左岭串联起来,阳逻、双柳未来可以到达光谷地区,当然目前双柳还是纯粹的农村。
 
  (5)鄂州市:红莲湖、梧桐湖

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  2015年以前,鄂州葛店的房价只有2千多,天天在光谷广场卖不出去,武汉地铁11号线将通到葛店南站后,葛店南站附近的房价破万,不过相对目前光谷东2万的房价这里还算较为便宜的。
 
  红莲湖(庙岭镇)位于葛店南边,豹澥东边,与中国地质大学未来城校区(东湖高新区)一墙之隔,是鄂州离武汉直接距离最近的区域,但中间都是农田土路,苦于没有直接到光谷的交通,隔壁豹澥也是待开发区,不过随着未来路网完善,应该也能像葛店一样与光谷未来城融为一体。
 
  梧桐湖位于梁子湖畔,与光谷龙泉地区相隔10公里,距流芳片区20公里。东湖高新产业园,华师、华科、理工大新校区及附属中小学等均在布局建设中,片区属于新城建设中。武汉公交909路可直达,就是下午4点20就收班了,没车暂时不方便,之前很多媒体传武汉地铁19号线将延伸到梧桐湖,但官方公布的规划只到达龙泉。
 
  一个农村地区变成城市是一个长期的过程,新城、产业区的发展速度也不尽相同,特别是武汉这样规划遍地开花的城市,大家对哪个区域最有信心呢?


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